琴浦町の分譲地・定期借地権付土地について

これまでの一戸建てのマイホームは、土地と建物を購入するというのが一般的な方法でしたが、土地を利用（賃借）することにより一戸建ての持ち家スタイルを実現する「定期借地権付土地」という新しいシステムを設定しました。
このシステムは、土地は琴浦町（地主）に借地保証金と月々の地代を支払うことにより51年間の借地権（賃借権）を取得し、建物はお客様でお好きな家を建てていただくというものです。土地の購入資金を考える必要がなく、また毎月の返済額も抑えられるので、より少ない予算でご希望のマイホームが手に入ります。

※現在きらりタウン赤碕および槻下住宅団地へ入居された方には、琴浦町から奨励金の支給を行っております。この機会にぜひご検討ください

 

１.募集区画

きらりタウン赤碕	分譲価格・賃料はこちら
槻下住宅団地	完売しました。

 

２.申込受付

受付期間

随時　（土曜日・日曜日・祝日は除く）

受付時間

9:00～17:00　※ 申し込みは各区画ごとに先着順に受け付けます。

申込方法

所定の『定期借地申込書』に記入、押印し、必要書類を添えて提出

定期借地申込書(48KB)

申込時必要書類

１　前年分所得証明書または、源泉徴収票

２　納税証明書 （町税等）

３　住民票 （同居者全員のもの）

 

３.受付場所

琴浦町土地開発公社（琴浦町役場　総務課内）

　鳥取県東伯郡琴浦町大字徳万５９１－２

　〔電話〕0858-52-2111

 

 

４.『定期借地権』とは？

定期借地権とは、平成4年施行の借地借家法で導入された新しいタイプの借地権です。

以下の特約事項を公正書証その他の契約書面で定めることで成立します。

 

・ 契約の更新がない

・ 建物の再築による期間延長がない

・ 期間満了時に建物買取請求をしない

定期借地権のメリット

(1) より少ない資金でマイホームが取得可能

借地保証金と土地賃料のみで土地が利用でき、土地を購入する場合よりも少ない資金で住宅を取得できます。

(2) 生活の変化にも柔軟に対応できます

借地期間は51年の長期契約です。子どもの成長や両親の介護など、変化するライフスタイルに合わせて、建物の増改築・立替ができます。また、いつでも土地を購入することができます。

(3) 琴浦町と51年の長期契約で安心

地主は琴浦町ですので、51年という長期契約で安心です。

 

５.定期借地権の条件

用途	借地人が居住する専用または店舗併用型住宅（店舗併用住宅は町の承諾が必要）
借地期間	51年間
借地保証金	100万円（建物撤去後、土地を返還または購入された場合は、無利息で全額返還）
土地賃料	土地価格の約１％（年額）
支払方法	月払い
対象区画	分譲中の全区画
その他	定期借地権設定契約には連帯保証人が必要

 

６.コスト比較

例）平均的な土地258ｍ²（76坪）・建物価格2,000万円の場合

ローンの種類：住宅金融支援機構の長期固定金利「フラット35」

融資利息　：2.410％

元利金等　：35年返済

ボーナス時：30％

自己資金　：なし

 

	定期借地権を利用	土地を購入
土地価格	0万円	600万円
建物価格	2,000万円	2,000万円
借地保証金	100万円	0万円
自己資金	0万円	0万円
借入金	2,100万円	2,600万円
毎月返済額	5.2万円	6.5万円
ボーナス月返済額	13.4万円	16.6万円
総返済額(Ａ)	3,114万円	3,856万円
土地賃料(Ｂ) 51年分	330万円	0万円
固定資産税(Ｃ) 51年分	150万円	207万円
総支払額 (Ａ)+(Ｂ)+(Ｃ)	3,474万円 (1)	3,989万円 (2)

 

総支払額（2-1）では、515万円（借地保証金返還で615万円）の差が出ます。

定期借地権の方が資金負担が軽くできます。

※借入金の総返済額および固定資産税は現時点での予想額であり、金額を確定するものではありません（平成22年4月現在）

 

７.その他

その他詳細については、琴浦町土地開発公社（琴浦町役場総務課内に配置）までお問い合わせください。