琴浦町定期借地権付土地募集

2011年3月11日

これまでの一戸建てのマイホームは、土地と建物を購入するというのが一般的な方法でしたが、土地を利用(賃借)することにより一戸建ての持ち家スタイルを実現する「定期借地権付土地」という新しいシステムを設定しました。
このシステムは、土地は琴浦町(地主)に借地保証金と月々の地代を支払うことにより51年間の借地権(賃借権)を取得し、建物はお客様でお好きな家を建てていただくというものです。
土地の購入資金を考える必要がなく、また毎月の返済額も抑えられるので、より少ない予算でご希望のマイホームが手に入ります。

定期借地権付土地募集チラシ(607KBytes)

琴浦町定期借地権付土地募集要項・概要説明(270KBytes)

きらりタウン赤碕 分譲価格・賃料(252KBytes)

槻下住宅団地 分譲価格・賃料(205KBytes)

定期借地申込書(41.9KBytes)

 

1.募集区画
 ○ きらりタウン赤碕
   ・ 対象区画      118区画
   ・ 区画面積      163.88㎡~509.18㎡
   ・ 貸付賃料(月額)  3,400円~11,000円
 ○ 槻下住宅団地
   ・ 対象区画      30区画
   ・ 区画面積      167.97㎡~279.77㎡
   ・ 貸付賃料(月額)  3,900円~7,700円

2.申込み受付
 ○ 申込受付開始 随時 (土曜日・日曜日・祝日は除きます。)
 ○ 申込受付時間 午前9時~午後5時
   ※ 申し込みは各区画ごとに先着順 に受付ます。
   
3.申込み方法
 ○ 所定の『定期借地申込書』に記入、押印し、必要書類を添えて提出ください。
 ○ 申し込みに必要なもの
   ・ 前年分所得証明書または、源泉徴収票
   ・ 納税証明書 (町税)
   ・ 住民票 (同居者全員のもの)

4.申込み場所
 ○ きらりタウン赤碕
   ・ 鳥取県住宅供給公社 赤碕販売所
      鳥取県東伯郡琴浦町大字赤碕2540-3(きらりタウン赤碕内)
       ℡ 0858-55-5130
 ○ 槻下住宅団地
   ・ 琴浦町土地開発公社
      鳥取県東伯郡琴浦町大字徳万591-2(琴浦町役場 総務課内)
       ℡ 0858-52-2111

5.『定期借地権』とは?
 定期借地権とは、平成4年施行の借地借家法で導入された新しいタイプの借地権です。
 以下の特約事項を公正書証その他の契約書面で定めることで成立します。
   ・ 契約の更新がない。
   ・ 建物の再築による期間延長がない。
   ・ 期間満了時に建物買取請求をしない。

6.定期借地権のメリット
 ① より少ない資金でマイホームが取得できます。
   ・ 借地保証金と土地賃料のみで土地が利用でき、土地を購入する場合よりも少ない資金で
     住宅を取得できます。
 ② 生活の変化にも柔軟に対応でます。
   ・ 借地期間は51年の長期契約です。
   ・ 子どもの成長や両親の介護など、変化するライフスタイルに合わせて、建物の増改築・立
     替ができます。また、いつでも土地を購入することができます。
 ③ 琴浦町と51年の長期契約で安心です。
   ・ 地主は琴浦町ですので、51年という長期契約で安心です。

7.定期借地の条件

用途  借地人が居住する専用または店舗併用型住宅(店舗併用住宅は町の承諾が必要です。)
借地期間  51年間
借地保証金  100万円(建物撤去後、土地を返還または購入された場合は、無利息で全額返還します。)
土地賃料  土地価格の約1%(年額)
支払方法  月払い
対象区画  分譲中の全区画が対象となります。
 その他  定期借地権設定契約には連帯保証人が必要です。


8.コスト比較
 平均的な土地258㎡(76坪)・建物120㎡(36坪)の場合

 
 定期借地権を利用
 土地を購入
土地価格
 0万円
600万円
建物価格
 1,800万円
 1,800万円 
借地保証金
 100万円
 0万円
自己資金
 0万円
 0万円
借入金
 1,900万円
 2,400万円
毎月返済額
 4.9万円
 6.2万円
ボーナス月返済額
 17.8万円
 22.5万円
総返済額(A)
 2,994万円
 3,782万円
土地賃料(B) 51年分
 330万円
 0万円
固定資産税(C) 51年分
 150万円
 207万円
総支払額 (A)+(B)+(C)
 3,474万円 (①)
 3,989万円 (②)

総支払額(②-①)では、515万円(借地保証金返還で615万円)の差が出ます。定期借地権の方が資金負担が軽くできます。

※住宅ローン返済額は住宅金融支援機構の長期固定金利「フラット35」で融資利息2.82%、元
  利金等35年返済、ボーナス時30%、自己資金なしという条件で算出したものです。
※借入金の総返済額及び固定資産税は現時点での予想額であり、金額を確定するものではあり
  ません。 (平成22年4月現在)

9.その他
 ○ その他詳細については、『琴浦町定期借地権付土地募集要項・概要説明』をご覧ください。

 琴浦町定期借地権付土地募集要項・概要説明(270KBytes)