琴浦町定期借地権付土地募集
これまでの一戸建てのマイホームは、土地と建物を購入するというのが一般的な方法でしたが、土地を利用（賃借）することにより一戸建ての持ち家スタイルを実現する「定期借地権付土地」という新しいシステムを設定しました。
このシステムは、土地は琴浦町（地主）に借地保証金と月々の地代を支払うことにより51年間の借地権（賃借権）を取得し、建物はお客様でお好きな家を建てていただくというものです。
土地の購入資金を考える必要がなく、また毎月の返済額も抑えられるので、より少ない予算でご希望のマイホームが手に入ります。
● 定期借地権付土地募集チラシ（pdf ファイル）
● 琴浦町定期借地権付土地募集要項・概要説明（pdf ファイル）
● きらりタウン赤碕 分譲価格・賃料（pdf ファイル）
● 槻下住宅団地 分譲価格・賃料（pdf ファイル）
● 定期借地申込書（pdf ファイル）
１．募集区画
○ きらりタウン赤碕
・ 対象区画 １１８区画
・ 区画面積 １６３．８８㎡～５０９．１８㎡
・ 貸付賃料（月額） ３，４００円～１１，０００円
○ 槻下住宅団地
・ 対象区画 ３０区画
・ 区画面積 １６７．９７㎡～２７９．７７㎡
・ 貸付賃料（月額） ３，９００円～７，７００円
２．申込み受付
○ 申込受付開始 随時 （土曜日・日曜日・祝日は除きます。）
○ 申込受付時間 午前９時～午後５時
※ 申し込みは各区画ごとに先着順 に受付ます。
３．申込み方法
○ 所定の『定期借地申込書』に記入、押印し、必要書類を添えて提出ください。
○ 申し込みに必要なもの
・ 前年分所得証明書または、源泉徴収票
・ 納税証明書 （町税）
・ 住民票 （同居者全員のもの）
４．申込み場所
○ きらりタウン赤碕
・ 鳥取県住宅供給公社 赤碕販売所
鳥取県東伯郡琴浦町大字赤碕２５４０－３（きらりタウン赤碕内）
℡ ０８５８－５５－５１３０
○ 槻下住宅団地
・ 琴浦町土地開発公社
鳥取県東伯郡琴浦町大字徳万５９１－２（琴浦町役場 総務課内）
℡ ０８５８－５２－２１１１
５．『定期借地権』とは？
定期借地権とは、平成4年施行の借地借家法で導入された新しいタイプの借地権です。
以下の特約事項を公正書証その他の契約書面で定めることで成立します。
・ 契約の更新がない。
・ 建物の再築による期間延長がない。
・ 期間満了時に建物買取請求をしない。
６．定期借地権のメリット
① より少ない資金でマイホームが取得できます。
・ 借地保証金と土地賃料のみで土地が利用でき、土地を購入する場合よりも少ない資金で
住宅を取得できます。
② 生活の変化にも柔軟に対応でます。
・ 借地期間は51年の長期契約です。
・ 子どもの成長や両親の介護など、変化するライフスタイルに合わせて、建物の増改築・立
替ができます。また、いつでも土地を購入することができます。
③ 琴浦町と51年の長期契約で安心です。
・ 地主は琴浦町ですので、51年という長期契約で安心です。
７．定期借地の条件 用途 借地人が居住する専用または店舗併用型住宅（店舗併用住宅は町の承諾が必要です。） 借地期間 51年間 借地保証金 100万円（建物撤去後、土地を返還または購入された場合は、無利息で全額返還します。） 土地賃料 土地価格の約１％（年額） 支払方法 月払い 対象区画 分譲中の全区画が対象となります。 その他 定期借地権設定契約には連帯保証人が必要です。
８．コスト比較
平均的な土地２５８㎡（７６坪）・建物１２０㎡（３６坪）の場合
定期借地権を利用 | 土 地 を 購 入 | |
| 土地価格 | ０万円 | ６００万円 |
| 建物価格 | １，８００万円 | １，８００万円 |
| 借地保証金 | １００万円 | ０万円 |
| 自己資金 | ０万円 | ０万円 |
| 借入金 | １，９００万円 | ２，４００万円 |
| 毎月返済額 | ４.9万円 | ６.２万円 |
| ボーナス月返済額 | １７.8万円 | ２２.５万円 |
| 総返済額（Ａ） | ２，９９４万円 | ３，７８２万円 |
| 土地賃料（Ｂ） ５１年分 | ３３０万円 | ０万円 |
| 固定資産税（Ｃ） ５１年分 | １５０万円 | ２０７万円 |
| 総支払額 （Ａ）+（Ｂ）+（Ｃ） | ３，４７４万円 （①） | ３，９８９万円 （②） |
※住宅ローン返済額は住宅金融支援機構の長期固定金利「フラット３５」で融資利息２．８２％、元
利金等３５年返済、ボーナス時３０％、自己資金なしという条件で算出したものです。
※借入金の総返済額及び固定資産税は現時点での予想額であり、金額を確定するものではあり
ません。 （平成２２年４月現在）
９．そ の 他
○ その他詳細については、『琴浦町定期借地権付土地募集要項・概要説明』をご覧ください。